Как выбрать хороший частный дом

Жизнь в частном доме владеет массой преимуществ: свежий воздушное пространство, прекрасный вид из окна, возможность самому выращивать овощи и фрукты. Тут возможно завести громадную собаку либо кроме того пара, и не волноваться, что им будет мало места. Но выбор дома представляется сверхсложной задачей. Планируя начать таковой процесс многие ориентируются на личный взор либо рекомендации родственников, и наряду с этим упускают ответственные факторы, от которых зависит удобство эксплуатации.

Предлагаем вам 16 практичных рекомендаций по выбору дома, каковые окажут помощь не совершить ошибку в столь большом деле.

Как выбрать хороший частный дом

Содержание:

  1. Лучшие строители домов — какую компанию выбрать
  2. эксплуатация и Архитектура дома
  3. Виды домов
  4. Параметры выбора дома
  5. Какой дом выбрать
  6. какое количество стоит дом

Лучшие строители домов — какую компанию выбрать

В то время, когда имеется хватает средств и хочется приобрести прекрасный дом без мучительного выбора, то обращаются к лучшим застройщикам, имеющим готовые проекты либо уже сданные в эксплуатацию постройки:

  • «Олимпстройсервис»;
  • «Эвастрой»;
  • «Стройдом-МСК»
  • Vesco;
  • Rotenstein.

Но разнообразие возводимых ими конструкций , исходя из этого стоит прочесть обзор популярных домов по данным и планировке, чтобы выяснить какой лучше выбрать. Конкретика в параметрах окажет помощь подобрать жилье более лично, о чем отправится обращение ниже.

эксплуатация и Архитектура дома

Собственное жилье в виде частного дома разрешает уединиться от суеты большого города. Тут нет звуков от крика соседей через стенку, никто не стучит по потолку, а через каналы вентиляции не поступает запахов сгоревшей еды от вторых квартир.

Частные дома строят самостоятельно, заказывают у специализирующихся на этом организаций либо берут на вторичном рынке. Такие конструкции смогут размешаться в историческом центре города (в случае если это древний населенный пункт), на окраине либо далеко за городом.

Применяют дома по-различному:

1. Для постоянного проживания;

2. Для отдыха на свежем воздухе;

3. Как дачу с огородом и садом;

4. Для работы (как мастерская по изготовлению мебели, ремонту автомобилей);

5. Для сдачи в аренду.

Не смотря на то, что на земле возводится множество построек, претендовать на звание дома смогут только те, каковые имеют фундамент и крышу, а внутреннего пространства достаточно для жизни и деятельности человека (размещения элементарной мебели и нужных предметов). Другое считается хозяйственными постройками.

Дабы в доме было комфортно жить и выращивать детей, отдыхать, готовить, его планировка обязана включать спальню, зал, кухню, коридор. котельная и Санузел бывают совмещенными (в главного строения) либо раздельными (пристроенными либо раздельно стоящими).

В конструкцию каждого дома входят следующие элементы:

1. Фундамент;

2. материалы и Цокольные панели пола (OSB, дерево, ламинат, плитка);

3. Наружные несущие стенки;

4. Внутренние перегородки;

5. окна и Входы;

6. Совокупность отопления;

7. Балки потолочного перекрытия с материалами отделки (Армстронг, подвесной потолок);

8. Фермы и кровельный материал;

9. изоляция и Внутренняя отделка.

Виды домов Танхаусы

Это строение имеет вытянутый фасад и разбито на пара частей внутренними стенками. Любой блок имеет собственный гараж и отдельный выход. Возможно одноэтажным (барачного типа) либо двухэтажным.

Они подходят для людей, каковые ищут средние варианты между квартирой и всецело отдельным домом. Видятся конструкции на 2 либо 4 хозяина. Проектировка не редкость выполнена не в виде прямоугольного строения, а квадратного.

Преимущества:

  • промежуточный вариант для тех, кто привык жить в городе;
  • просторная площадь;
  • имеется конструкции с двумя этажами;
  • наличие гаража либо места под парковку;
  • маленький газон либо огород;
  • визуально открытый вход разрешает соседям присматривать за жильем друг друга, что принципиально важно для безопасности.

Недочёты:

  • имеется смежная стенки, через которую смогут доноситься звуки от соседей;
  • нереально достроить помещение;
  • танхаусы строят далеко за городом, что некомфортно для ежедневных поездок на работу в центр.

Коттеджи

Это громадные загородные дома, каковые имеют два либо три этажа и огромную площадь. На их территории возможно бассейн либо просторный сквер. Со временем вырастают целые коттеджные поселки.

Строения отличает качественные материалы и изысканный дизайн отделки.

У них территория и массивные двери обнесена прекрасным высоким забором. Это хороший вариант для тех, кому не нужно ездить ежедневно в город (обладатели разного бизнеса, что трудится без пристального присмотра, обеспеченные пенсионеры).

Преимущества:

  • громадная внутренняя площадь (300 м2 и более);
  • экологически чистое место;
  • практически в каждом коттедже имеется камин;
  • много места под бесплатную парковку для нескольких машин;
  • настоящая уединенность от соседей (достаточное расстояние между зданиями, заборы);
  • просторная территория, на которой возможно беседка, бассейн, сад.

Недочёты:

  • громадные затраты по электроэнергии и отоплению;
  • удаленность от города;
  • смогут быть сложности с подведением коммуникаций (интернет, телевиденье, покрытие сотовой связи).

Простые дома

Такие строения видятся как в черте города, так и за ее пределами. Значительно чаще имеют один этаж, но видятся и двух ярусные.

В населенном пункте дома строят близко друг к другу, исходя из этого они образуют ровные улицы с возможностью подключения к газовой магистрали и центральной канализации. За городом дома смогут находиться удаленно и быть всецело независимыми.

Такое жилье подходит для пожилых, каковые желают выращивать что-то в саду, громадной семьи, дабы всем хватило места, либо людям, собирающимся разводить домашних животных.

Преимущества:

  • разные варианты по площади;
  • имеется дома близко к городу и на большом растоянии;
  • полная изоляция от соседского шума;
  • собственный огород;
  • возможность разводить домашних животных;
  • экономия на одолжениях ЖКХ;
  • богатый выбор по строительным материалам;
  • возможность добавить пристройку.

Недочёты:

  • санузел довольно часто стоит на улице;
  • не везде имеется городская линия с водой (требуется скважина).

Параметры выбора дома

Материал стен

Дома строят из разных материалов, что определяет их свойство к препятствию сохранению и теплообмену комфортных климатических условий в разное время года.

Вот самые популярные:

1. Кирпич — весьма прочный и долговечный. Такие строения смогут находиться по 100 лет и более. есть хорошим изолятором при толщине стен 500 мм.

Это хороший вариант для семьи либо пожилых людей, потому, что разрешит сохранить тепло и жить в нем круглый год.

2. Пеноблоки — более современный материал отличающийся дешёвой ценой. Стенки из пеноблоков требуют дополнительного утепления пенопластом (снаружи) и гипсокартоном (в), в противном случае будет уходить больше средств на отопление. Таковой дом выбирают юные семьи, у которых имеется силы и время на его предстоящее благоустройство.

3. Каркасный — складывается из древесных конструкции и сэндвич панелей. Они изолированы пенополиуретаном, что надежно перекрывает путь теплообмену. Снаружи отделывается вагонкой.

В стенки зашиваются страницами OSB. на данный момент каркасные дома возводят весьма скоро и стоят они довольно доступно. Это хороший вариант для ищущих недорогой новый дом, а не вторичное жилье.

4. Сруб — возводится и цельных брёвен и бруса. Дерево владеет высокими особенностями по изоляции. В таких зданиях приятно летом и тепло зимний период, но принципиально важно материалы и грамотное отопление внутренней отделки.

Значительно чаще такие дома выбирают для отдыха, как дачу.

Количество этажей

Частные строения смогут быть одно-, двух- и трехэтажные. Само собой разумеется, на это стоит обращать внимание при расчете нужной площади, но форма конструкции строения играет роль ввиду удобства для всех пользователей.

1. В случае если в доме будут жить пожилые, то стоит искать одноэтажный вариант, потому, что им будет некомфортно подниматься в спальню по лестнице либо спускаться, в то время, когда кто-то пришел.

2. Для громадной семьи (взрослые дети со собственными семьями и их родители) подойдет двух либо трехэтажное строение, что разрешит поделить личное пространство (родители на первом этаже, а дети на втором).

Площадь дома

Дома смогут быть от 60 до 800 м2. Это подразумевает неспециализированную площадь. В нее входят коридоры, кладовые и кухня.

Выбирая жилье стоит поразмыслить какое количество потребуется места, дабы всем было комфортно. Чем больше площадь, тем больше места для простора и игры детей для расстановки мебели, но тем дороже выйдет отопить данное помещение.

1. Для семьи из трех человек хватает площади 60-80 м2.

2. Для пожилых своих родителей возможно приобрести совсем мелкий дом на 40-50 м2.

3. Бессчётной семье из 6 человек и более потребуется дом от 100 до 150 м2.

Количество помещений

Не смотря на то, что данный параметр тесно связан с прошлым, существует и явное отличие. Так, в доме площадью 100 м2 квадратных возможно всего две спальни и зал, а в доме на 60 м2 аж четыре помещения. Само собой разумеется, они будут маленькими, но все же отдельными.

Это воздействует на удобство живущих и их личные потребности.

1. Для пожилой пары большое количество помещений не нужно и подойдет зал и спальня, где возможно принять гостей (кухня предусматривается неизменно).

2. Юный семье с одним ребенком стоит искать трехкомнатные дома.

3. Родителям с двумя разнополыми детьми подойдут четырехкомнатные, т. к. парни будут расти и захотят личного пространства.

4. Тем, кто собирается забрать с собой еще и пожилых своих родителей, необходимо искать пятикомнатные дома и более.

Высота фундамента

В отличие от многоэтажек частные дома, в особенности на вторичном рынке недвижимости, имели возможность строиться разными мастерами. Наряду с этим параметры фундамента смогут соответствовать нагрузкам от стенку и виду земли, но быть не весьма практичными для конкретной местности.

1. В случае если жилье расположено близко у реки, то весной неизбежен поднятие и паводок грунтовых вод, что может привести к подтоплению и сырости. В таковой местности требуется высота фундамента выше 1 м (от уровня почвы; неспециализированный размер основания может быть около 2-2,5 м).

2. Для холодных регионов, в случае если в том месте нет рядом водоемов, нужна высота от 50 см, по причине того, что от почвы будет очень сильно холодить кроме того при толстом слое изоляции.

3. В любой другой ситуации хватает высоты фундамента над уровнем поверхности 30-40 см.

Источник воды

Жизнь в частном доме разрешает выращивать овощи и фрукты как для себя, так и в громадных масштабах на продажу. Но такая работа требует многократного полива за сезон. В отличие от квартир, наземное жилье может иметь подключение к центральному водоснабжению либо быть оборудовано собственной скважиной.

1. Для простых потребностей (стирка, приготовление и уборка пищи) достаточно второго варианта.

2. Дабы поливать громадный огород, дешевле отыскать дом сходу со скважиной.

Тип отопления

Автономность дома подразумевает и личную заботу об его отоплении помещения. Это зависит от степени занятости и площади помещения обладателей:

1. котёл и Газ с трубной обвязкой по помещениям создадут комфортные условия. Запуск стремительный и несложный. Расход средств умеренный.

Это хороший вариант для трудящейся семьи с детьми, дабы в доме было тепло и на это не уходило лишнее время.

2. голландка и «Газ» — разрешает прекрасно прогреть лишь помещения граничащие со стеной-камином. Дальние помещения будут достаточно прохладными. Таковой вариант возможно приобрести пожилой паре, живущей вдвоем, каковые займут теплую помещение.

3. Угольное отопление — довольно недорогое, но требует нередкого участия обладателя. Нужно подбрасывать новую порцию горючего, перемешивать его, колоть дрова для растопки, вычищать каждое утро отгоревший материал. Дома с таким отоплением лучше брать семье, где имеется неработающие люди (живущие с пожилыми родителями, пенсионеры, домохозяйки).

4. Электрическое — достаточно простое в эксплуатации, но требует размещения конвекторов в каждой комнате, что может выйти весьма дорого по свету при громадной площади. Это вариант для удаленных строений, где нет газовой линии либо для дачи.

Планировка

Планировка дома воздействует на удобство проживания. Не смотря на то, что при наличии узких перегородок возможно что-то поменять (увеличить, убрать стенке, создать еще одну помещение), но это потребует времени и дополнительных вложений. Исходя из этого на планировку необходимо обращать внимание сходу.

1. В случае если дом нужен для громадной семьи, то ответственна просторная кухня на 10 м2.

2. В то время, когда хозяева держат собаку, то практично иметь санузел неподалеку от выхода, в противном случае нечистые следы от лап по окончании прогулки будут по всему дому.

3. Нередкий прием гостей будет эргономичен, в случае если зал и кухня будут размешаться рядом.

4. Проживание с пожилыми родителями либо двумя семьями родственников потребует наличия душевой и отдельного туалета рядом с каждой спальной.

Материал кровли

Выбирая дом стоит осознавать, как это скажется на последующей эксплуатации:

1. Шифер — недорогой и имеется в каждом строительном магазине. Он может прослужить около 10 лет. Но позже делается хрупким и может треснуть от большого града, что разрешит течь.

Тем, кто берёт таковой дом, необходимо готовься к выделению со временем средств на ремонт крыши.

2. Андулин — более современный эластичный материал, не трескающийся и не рассыхающийся. Он герметичен и легок. Может прослужить до 50 лет, но его легко повредить небрежно наступив либо кинув железный предмет.

Это подойдет для занятой трудящейся семьи, глава которой сможет бережно прогуляться при настройки антенны либо чистки трубы.

3. Черепица — самый долговечный кровельный материал. Может прослужить 100 лет, не трескается и не гниет. Такие дома берут для долгого проживания с расчетом на многие поколения, дабы не думать о крыше по большому счету.

Размер земельного надела

Почва на которой стоит дом возможно от 2 соток до 10 и более. Данный серьёзный фактор необходимо учитывать при планировании разных дел на ней.

1. Дабы ставить во дворе машину и иметь просторное место около, достаточно придомовой территории в 10 м2.

2. В случае если семья обладает несколькими машинами, то нужно 15 м2.

3. В то время, когда планируется создание маленького огорода, то нужна почва 3-4 сотки. Этого хватит для грядок и сада с теплицей.

4. Выращивание овощей для продажи организовывается на площади от 6 соток.

Наличие террасы

Маленькая открытая площадка на неспециализированном фундаменте, расположенная под крышей дома, весьма удобна для отдыха, завтраков либо ужиной в теплое время. Тут возможно просматривать, разговаривать либо мастерить руками. Это понадобится домохозяйкам и пенсионерам.

На таковой террасе комфортно играться детям, в то время, когда идет ливень. Но тем, кто трудится с утра до вечера, на ней возможно побыть лишь в выходные, исходя из этого наличие таковой конструкции не обязательно.

Тип отведения стоков

Автономия частного жилья требует заботы об отведении стоков.

1. Дома расположенные в черте города рядом с главными улицами смогут иметь возможность подключения к центральной канализации. Это комфортно и не требует дополнительных вложений. Санузел находится в строения и нет неприятных запахов.

Это хороший вариант для занятых людей с мелкими детьми.

2. В случае если дом не подключен к центральному водоотведению, то существует вариант монтажа септика либо выгребной ямы. Тогда санузел будет так же, как и прежде в дома, но покажутся регулярные затраты на ассенизацию (выкачку машиной). Это так же приемлемо для трудящейся семьи с мелкими детьми, конечно для пожилых людей.

3. Без септика санузел строят во дворе. Под ним копают глубокую яму для впитывания отходов. Зимой это крайне вредно для здоровья (перемерзание), а вынос воды по окончании мытья посуды либо купания неудобен. Соглашаться на таковой вариант либо нет — дело личное.

Это оказывает помощь сэкономить на приобретении, но требует вложений по переоборудованию, что по силам молодым.

качество и Удобство входа

Попадание вовнутрь дома происходит через входную дверь.

Она возможно расположена:

1. На стороне фасада выходящего к дороге/улице — подходит для негромкого района, где мало ездит автомобилей

2. Со стороны двора — защитит от шума и пыли.

Вход с козырьком и перилами будет нужен для пожилых и на протяжении непогоды. Но молодым и живущим в теплых регионах возможно выбрать дом и без этих элементов.

Входная дверь обязана задерживать внешний шум и низкую температуру. Еще она защищает жилье от преступников.

1. Для теплых регионов достаточно железной двери толщиной 1,2 мм с утеплителем из пенопласта и внутренней отделкой ламинатом.

2. Для холодных регионов нужно полотно с толщиной стали 1,5 мм, заполненное минеральной ватой, с накладкой из МДФ панели 8-16 мм. Чтобы получить еще более теплых вход, стоит искать дома с двумя тамбуром и дверями.

размер и Качество окон

1. Древесные ветхие окна скоро отдают тепло и пропускают мало света. Такие окна стоит выбирать при жажде сэкономить на готовности и покупке тратить средства на отопление.

2. Пластиковые варианты на 2-3 стеклопакета, хоть и воздействуют на цена жилья в громадную сторону, более удачны в возможности.

Стоит обратить внимание и на размер окон. Тем, кто большое количество готовит, необходимо попытаться постоять на кухне при отключённом свете днем — все ли прекрасно видно?

Недостаточное освещение приведет к дополнительным расходам на электричество. Подобная проверка производится в помещении ребенка, где он будет подготовиться к урокам либо кабинете, при работе дома.

Удаленность дома

Не обращая внимания на пользы частного жилья, у него имеется один недочёт — удаленность от социальных объектов. Семье с детьми стоит учесть расстояние и частоту хождения публичного транспорта до своей работы и школы.

Берут в расчет и больницы и местонахождение магазинов. Без наличия собственного автомобиля не нужно забираться дальше 3-5 км от таких главных объектов.

Наличие подсобных помещений

1. Тем, кто берёт дом лишь для применения внутреннего пространства (сон, питание, воспитание детей), достаточно одиночного строения.

2. В случае если планируется разведение домашних животных либо земледелие, то принципиально важно наличие дополнительных хозяйственных построек. В них возможно хранить инструмент, садовый инвентарь и заботиться за скотиной.

Какой дом выбрать

1. Для юный трудящейся пары с детьми подойдет дом из пеноблоков, с одним этажом, площадью 60-80 м2, с четырьмя помещениями (тремя спальнями и залом), с септиком и центральным водоснабжением, обвязкой труб и газовым отоплением, маленьким земельным наделом под огород в 2 сотки, террасой, входом со стороны двора и железной дверью утепленной пенопластом. Принципиально важно, дабы новое жилье было неподалеку от работы, школы и больницы.

2. Пожилым родителям выбирают дом из кирпича с газовым либо угольным отоплением, быть может, «голландка», площадью 50 м2, с двумя помещениями, одним этажом, огородом на 2-3 сотки, выгребной ямой, крышей и пластиковыми окнами из андулина. Во дворе серьёзны постройки для инвентаря и собственная скважина.

3. Кто ищет только новое современное жилье, возведенное в приобретённом месте за маленький срок, нужно выбирать каркасные модели на два этажа, площадью 100-150 м2, с пятью-шестью помещениями, электрическим отоплением, септиком, площадкой в 15 м2 под крытую парковку автомобилей.

4. Для обладателей бизнеса либо трудящихся удаленно, нормально жить и трудиться возможно в коттедже площадью 300 м2, на три этажа, с десятью помещениями, тремя санузлами, газовым отоплением и с котлом и трубами, черепицей на крыше, террасой, септиком, пластиковыми окнами, железной дверью утепленной минеральной ватой.

какое количество стоит дом

1. Пеноблочные конструкции имеют цену от 1-3 млн.руб.

2. Кирпичные дома смогут стоить 500 000-900 000 руб.

3. Каркасное жилье продается по 700 000-1500 000 руб.

4. Коттеджи берут за 20-300 млн. руб.

Как верно выбрать дом. На что обращать внимание при покупке дома

Темы которые будут Вам интересны: